CASE 1. 집주인과 세입자 모두 미가입한 경우불이 난 집에 대하여 집주인이 세입자에게 구상권을 청구할 수 있다.  CASE 2. 집주인은 화재보험에 가입하고, 세입자는 미가입하였을 경우집주인은 보험회사에 배상청구를 하여, 보험금을 지급받을 수 있고 보험사는 세입자에 구상권을 청구 할 수 있다.  CASE 3. 집주인은 미가입, 세입자는 화재 보험에 가입하였을 경우집주인이 세입자에게 배상 청구를 요청하고, 세입자는 보험회사에 보험금을 청구할 수 있다.그리고 보험회사에서 집주인에게 보험금을 지급한다.  CASE 4. 집주인도 세입자도 화재 보험에 가입했을 때집주인은 화재보험 회사에 보험금을 청구하고, 화재 보험회사는 집주인에게 보험금을 지급한다. 세입자도 화재보험에 가입한 경우에는 세입자에게 구상권을 청..

앞으로 1억원 이상 땅을 사면 자금 조달 계획서를 내야 한다... 5일 국토교통부 등에 따르면 토지거래 시 자금조달계획서 제출 의무가 시행될 예정이다. 정부는 한국토지주택공사(LH) 직원의 땅투기 의혹으로 토기 투지 방지 후속대책을 추진했다. 국토부는 지난해 7월 '부동산거래신고법 시행령 개정안'을 입법예고해 수도권과 비수도권의 광역시 및 세종시에는 거래 가격과 상관없이 제출하고 지방에는 6억원을 넘을 경우 내도록 규정했다. 그런데 기준을 바꿔버림. 이후 수도권과 지방의 차이를 두면 편차가 커질 것이라는 규제개혁위원회의 권고를 수용해 수도권, 광역시, 세종시도 1억원 이상의 기준을 정했다. 다만 지분 거래는 투기성이 짙다고 판단해 제한을 두지 않았다. 수도권, 광역시, 세종시도 1억원 이상의 토지 거래시..

소득공제 신용카드 사용금액을 올해 대비 5% 이상 증가할 경우 최대 10% 추가 소득공제 해준다. (100만원 한도) +전통 시장 소비5% 이상 증가하면 최대 10% 추가 공제 해준다 (100만원 한도) 임대차 전월세 계약시에 직전 계약 대비 5% 이내로 올린 뒤에 2년간 유지한 1세대 1주택 (공시가 9억원 이하) 임대인 실거주 요건 (2년) 중 1년 충족 인정 해준다 -> 양도소득세 비과세 특례를 적용한다. 면세점 면세점 구매한도 (5천달러) 폐지 소상공인 소상공인에게 저금리 (최저 연 1.0%) 대출 35조 8천억원 공급 및 손실 보상 확대 (대상 추가, 보상 하한액 50만원으로 상향) 출산혜택 0~1세 영아수당 월 30만원 지급 출산시 200만원 지급 생후 1년 미만 자녀있는 부모에게 육아휴직시 ..

서울에서 이런 조건의 민간임대가 나오다니! 세대주만 넣을 수 있으니까, 우리 세대주에게 얼른 보내주어야 할 정보라서 업데이트 빠르게 해보자. ✔사업지 위치 서울시 도봉구 방학동717-6 (옛 빅마켓 도봉점) 규모: 지하4층~지상23층 2개동 총 282세대 지하1층~지상3층 상업시설 지상3층~지상23층 공동주택 ✔평형 및 세대수 84㎡A(80세대) 84㎡A1(38세대) 84㎡B(80세대) 84㎡C(42세대) 84㎡D(42세대) ✔청약일정 청약 12월6일~7일 당발 12월09일 계약 12월14일~16일 입주예정일 : 2025년 7월 ✔요약 청약금 없음 확분(계약자 공개) 전대안됨 전매가능 10년 임대 세금부담 없음 주택수 포함 안됨 청약통장 사용 안함 만19세 이상 수도권 세대주 누구나 지난달 초 롯데건설이..

오피스텔을 취득하고, 일반 임대사업자로 신고했을 경우 부가가치세를 조기 환급받을 수 있다. 💡 만약 오피스텔이 분양권 상태일 경우 부가세 환급 신고를 통해 조기 환급을 받는다면 계약금의 일부를 다시 회수할 수 있다는 의미가 된다. (물론 10년 안에 임대사업자에게 매도하지 않으면 다시 토해내야 하는 금액이다) ✔ 계약금 10%를 납입하고 오피스텔이 준공되기까지 3년 동안 조기환급금을 통해 조금의 투자금이라도 굴릴 수 있는 여유를! 일반 사업자 등록증을 시행사에 제출한다면 부가가치세 환급을 위한 계산서가 이메일로 발행된다. 계산서는 납부 금액에 대해 (계약금과 중도금) 익월 10일까지 공급자가 발행하기 때문이다. 이메일을 알려달라고 시행사에서 요청하다면 시행사의 경리를 담당하는 대리 업체에서 이메일로 전자..

우선, 인지세의 정의부터 알아보자. ​ 인지세는 재산상의 권리의 변동, 승인을 표시하는 증서를 대상으로 그 작성자에게 부과하는 세금입니다. ​ 즉, 계약서 작성할 때 내는 세금이다. 그런데 보통은 법무사에게 잔금 치면서 동시에 처리했다. 법무사가 잔금때 인지세 포함한 견적으로 돈을 받고, 인지세 취득세 등기를 모두 처리해주었는데 이제는 인지세는 계약날 매수자가 내고, 추후 법무사는 인지세를 제외한 견적으로 돈 받고 등기처리를 해주어야 한다. ​ 실제로, 작년까지 인지세 납부 지연가산세는 300%로 정해져 있었지만 실제로 이렇게 부과는 안 되었다고 한다. 주요내용 1. 법정납부기한(과세문서를 작성한 때) 후 3개월 이내 납부 시에는 미납세액의 100분의 100 2. 법정납부기한 후 3개월 초과 6개월 이내..

10월 1일 오늘 부터 신용카드로 돈을 더 쓰면 정부에서 상생 소비지원금을 준다고 한다. 허허허 나의 세금은 이렇게 흩뿌려지는 것이 구나. 지역경제 활성화 와 소비촉진을 위해 시행한다고 하는데 약 2개월간 1인당 원 10만원이 최대 환급금! 2달동안 시행하니 20만원은 받을 수 있다. 19세 이상인데, 본인명의 신용카드 또는 체크카드 실적이 있어야 하니, 가족카드로 사용하는 건 안됨! 💨 지원방식월 카드 사용액이 2분기 월 평균 액보다 3% 증가해서 사용해야초과분의 10%를 캐시백으로 환급해 주는 것이니까,현금으로 주는 것도 아니고 카드 충전금 처럼 캐시백 형태. 그러니까 사용하지 않으면 재난지원금 처럼 스르륵 사라짐. 신청 가능한 날짜가 있으니, 출생년도에 따라 잘 살펴보고 신청하자. 월 카드 사용액이..

지방세 납부가 포인트 0.8%로 적립되는 우리 철도 V 카드를 발급 받았는데, (지금은 단종되었습니다) 이 카드의 가장 꿀팁은 바로 지방세가 포인트로 적립된다는 사실이다. 예를 들어, 취득세의 경우 아파트를 매수하게 되면 반드시 내야 하는 세금인데 보통 현금으로 법무사에게 대납을 의뢰하거나, 카드로 결제를 하게 된다. 하지만 카드로 납부하게 되더라도 포인트나 실적이 인정되는 것이 아니라서 별다른 혜택이 없다. 그런데 우리 V카드 의 경우 카드를 사용해 납부하게 되면 결제금액의 0.8% 를 모아 포인트로 적립해준다. 무엇보다 전월 실적없이 0.8%를 적립받을 수 있다 >_

주거용 오피스텔 = 아파텔 3룸 1) 다른 주택을 취득할 때에는 취득세는 주택수에 따라 높은 세율이 적용된다. 이미 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔은 취득세 산정시 주택 수에 포함된다. 2) 주거용으로 임대차를 진행하므로 분양 받고, 전월세를 받기 수월하다. 3) 주택에 해당되므로 분양받을때 납부한 부가세는 환급이 되지 않는다. 4) 그러므로 부가세 신고를 할 필요가 없다. 5) 양도세 비과세 판정시, 양도세 중과세율을 판단할 때에는 취득세 주택수 계산할 때 모두 주택수에 포함된다. 다만, 청약시에는 주택으로 보지 않아 무주택으로 인정 가능. 6) 다른 주택을 양도할 때에는 오피스텔을 포함하여 최소 2주택 이상이 되므로, 다른 주택이 1세대 1주택 비과세가 안되고 양도세 중과대상 주택 수에도 포함되어 ..

한눈에 알아보는 도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점! 🤔 도시형 생활주택 = 도생 주택법에 따라 적용되는 공동주택 🤔오피스텔 주택법에 따라서는 준주택 으로 주택 외 건물이며, '건축법'에 따라 건립된 건축물 한마디로 오피스텔은 건축법에 따라 적용되니, 주택이 아닐 수도 있다. 그렇다면? 주택수에 포함되지 않을 수 있다. 도시형 생활주택은 총 3가지로 구분된다고 하는데, 우리가 궁금한건 이런게 아니다. 도시형 생활주택을 아파트처럼 내가 들어가 살아도 되는지가 궁금한것이지. 그리고 요즘 떠오르는 아파텔을 비교해 보자. 아파텔의 투자하는 이유는 바로 다음과 같다. 최근 아파트값이 천정부지로 오르고 임대료 부담도 커지면서 실수요자들이 오피스텔로 눈을 돌렸기 때문이란 분석도 나왔다. 낮은 가점으로 아파트 청약 당..

✔ 시티오씨엘 4단지 1순위 청약, 인천 용현 학익지구 5개동, 아파트 +오피스텔 조합 요거 눈여겨 보기로해 ✔ 수인 분당선 학익역에 예정된 초역세권 단지, 1,4호선, 인천지하철 1호선, 월곶 판교선까지 수도권 지하철 노선 상당수를 환승을 통해 이용할 수 있다. ✔주거용 오피스텔의 인기가 왜 많아지는지 연달아서 생각하게 하는 기사. 주거용 오피스텔의 세법상 이득과 도시형오피스텔의 차이를 알아두자. ✔양도세 필요경비는 꼭 챙기자. 자본적 지출에 해당하는 가족 비용의 근거를 챙겨두면 수천만원의 세금을 아낄 수 있다. 예를들어 발코니 확장, 새시 설치, 시스템 에어컨 설치 및 보일러 교체 비용, 부동산 컨설팅 및 중개비 에 들어가는 비용들은 인정받기 위해서는 영수증 증명서류 가 필요하다. 필요경비는 인정받는..