2021.09.27 오늘의 뉴스

✔ 시티오씨엘 4단지 1순위 청약, 인천 용현 학익지구 5개동, 아파트 +오피스텔 조합 
요거 눈여겨 보기로해 

✔ 수인 분당선 학익역에 예정된 초역세권 단지, 1,4호선, 인천지하철 1호선, 월곶 판교선까지 수도권 지하철 노선 상당수를 환승을 통해 이용할 수 있다. 

 

✔주거용 오피스텔의 인기가 왜 많아지는지 연달아서 생각하게 하는 기사. 

  주거용 오피스텔의 세법상 이득과 도시형오피스텔의 차이를 알아두자. 

 

✔양도세 필요경비는 꼭 챙기자. 

 

자본적 지출에 해당하는 가족 비용의 근거를 챙겨두면 수천만원의 세금을 아낄 수 있다. 

 

예를들어 발코니 확장, 새시 설치, 시스템 에어컨 설치 및 보일러 교체 비용, 부동산 컨설팅 및 중개비 에 들어가는 비용들은 인정받기 위해서는 영수증 증명서류 가 필요하다. 필요경비는 인정받는 요건이 까다롭기 때문에 부동산 양도 전에 전문가와 상담을 거치는 것이 좋다. 

 

✔ 부부 공동명의가 유리할까? 1주택 특례를 비교해보자. 

부부 공동명의로 종부세를 적용받는 경우에는 인별 공시가격에 각각 6억원의 공제를 받을 수 있다. 다만 1가구 1주택자에게 적용하는 고령자 공제와 장기보유 공제는 적용받을 수 없다.

 

따라서 주택가격이 오르면 지분에 해당하는 공시가격이 6억원을 초과하는 부분은 세액공제 없이 전부 종부세 과세 대상이 된다. 반면 부부 공동명의 1주택 특례를 적용받는 다면 11억원을 초과하는 금액에 종부세가 과세되겠지만, 그 과세액에 대해 연령과 보유기간에 따라 공제 받을 수 있다.

 

 

그러니까 주택 공시가격이 높을 수록 고령자이고, 보유기간이 길다면 1주택 특례를 선택하는게 나을 수 있다. 다만, 공동명의를 선택했을 때 세율 구간이 변동된다면 공동명의로 세금을 내는게 유리할 수도 있다. 

✔ 속편한 배당주를 담아볼까?

자산관리 부문의 경쟁력과 투자 은행 부문의 수익성 개선에 더해 높은 배당 수익률이 매력적이 주가들이 있다. 

증권주 가운데는 NH 투자 증권이 6.64% 기대 배당 수익률이 높았다.

그리고 은행주 배당수익률도 높았다. 상위 10개 종목 중 5개 종목이 은행 업종이었다. 

 

우리은행 7.25%, 기업은행 6.42%, 등등

지주가 가운데는 현대중공업 6.08%, GS 4.51% 등.

그리고 배당주 절대 강자 KT엔G 는 5.99% 배당수익률을 보여준다. 

기대 배당수익률로 보면 역사적인 배드 상단 수준에 놓여있다고 한다.